Las derramas en una comunidad de propietarios

comunidad-propietarios

La palabra más odiada y temida en una comunidad es sin duda la derrama. Se trata de un impuesto extraordinario que nunca ha sido bien recibido entre los vecinos, ya que les obliga a enfrentarse a un montón de dinero que no siempre está disponible. Sin embargo, hay acciones que, por su urgencia y por no haber suficientes fondos ordinarios, requieren tales sacrificios económicos para el bien de los vecinos.

¿Hay un límite en la cantidad de la derrama?

Una vez más, la Ley de Protección Horizontal no crea ni máximo ni mínimo, ni la duración, aunque los trabajos necesarios si que se distinguen. Para el primero, “no hay un límite máximo de la cantidad y los copropietarios podrán acordar revertir necesaria para el pago de la misma”, por ejemplo: Las obras para la conservación de la propiedad, que “se requiere que todos los propietarios lo pongan en marcha para mantener el edificio seguro y habitable”, y la eliminación de barreras arquitectónicas, también “requiere que todos los vecinos siempre que el pago no exceda de 12 pagos mensuales regulares.”

Tareas que no entran en la categoría de obligatorios son los relativos a “la mejora del edificio para hacer frente a los daños causados ​​por el paso del tiempo”, ademas se señala que “el dueño no conforme, no estará obligado a contribuir cuando los gastos superan la cantidad de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, aunque puede haber otras limitaciones dependiendo de la comunidad autónoma”.

¿Qué acciones están cubiertos por una derrama?

No están incluidas en ningún texto legal. “La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no regula que materias son propias de derrama”, Sin embargo “en general seran las que estan destinados a cubrir el pago de ciertos gastos que no están cubiertos por el presupuesto ordinario si se producen después de que el ejercicio comenzó “.

Estas contingencias se deben poner en marcha por “muchas comunidades no planificar adecuadamente los gastos, tarde o temprano, debe ser abordado. Esto ocurre ya sea por ignorancia o por la búsqueda de ahorros a corto plazo.”  figuran como ejemplos “las obras de instalación de ascensor o la reparación necesaria para pasar la inspección técnica de edificios (ITE), la reparación de una bajada de agua, reparación de la humedad, la pintura de la fachada, la renovación o reparar el cableado eléctrico, la fuga o la eliminación de aguas residuales, etc. “.

¿ Esta cuota extraordinaria siempre va unida a imprevistos y urgencias ?

El deseo de resolver un problema que suele motivar a los beneficios esperados, ya que “si estábamos en una carga recurrentes y predecibles, este derecho se refleja en los presupuestos” Pero a estos gastos repentinos se une un contexto difícil, a saber, que “las comunidades suelen establecer sus pagos mensuales regulares muy apretados por lo que normalmente no tienen recursos suficientes para satisfacer las diferentes acciones de las obligaciones o condiciones habituales”,

Sin embargo, el fundamento de las derramas no son siempre contratiempos. A veces se hace acerca de las mejoras: “La comunidad de propietarios puede ser quien desee para renovar las zonas comunes, tal vez gastadas y anticuadas, sino que implican un gasto importante y no hay tal cantidad”. Para aprobar un presupuesto con una acción ordinaria que puede durar todo el año y al mismo tiempo el vertido de hormigón para un gasto que puede ser inesperado o no.

 

comunidad-propietarios-2

Lo que hay que hacer para que se apruebe una derrama

En la Reunión de dueños es donde se decide todo, por lo que si usted no puede atender una llamada, lo mejor es preguntar por el presidente de la comunidad o el administrador de la finca. Los acuerdos sirven por cuatro tipos de mayoría: por unanimidad, 3/5 de la mayoría, la mayoría simple (mitad más uno) o 1/3 acuerdo. Sobre la base del artículo 17.7 de la LPH, la derrama se pondrá a prueba “por una mayoría simple de los propietarios presentes en la reunión, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.”

Las derramas son necesarias para la correcta conservación de los bienes o eliminar las barreras arquitectónicas. Así que en términos de aspectos tales como la instalación o adaptación de la infraestructura de telecomunicaciones o el uso de la energía renovable, el acuerdo es válido con el “1/3 de los presentes en la reunión, lo que representa un tercio de todos los coeficientes.” De lo contrario la derrama sería necesaria, que la recordará “cada uno representando 3/5 3/5 voto de las cuotas de participación, pero habrá algunas restricciones en el pago de los mismos”.

¿ Como el pago de la derrama se divide entre los vecinos?

La tasa de participación por suelo está aplicandose a la hora de calcular el importe a pagar. Es la relación entre la superficie de la vivienda frente al total del edificio, y es posible verlo en la factura de venta, haciendo una simple nota del Registro de la Propiedad. Aunque tal vez en los artículos de la comunidad se estableció otra forma de participación, por ejemplo, en partes iguales. En este caso, las disposiciones de los estatutos tienen prioridad.

¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar? ¿Qué deben hacer los otros propietarios?

Una vez se ha adoptado el acuerdo legal, es difícil rechazar el pago sin esperar consecuencias. Este acuerdo “es de obligatoriedad para todos los propietarios, incluidos los disidentes”. Si un vecino se niega a pagar “adquirirá la condición de moroso, sin perjuicio de su derecho a impugnar legalmente el acuerdo si no está satisfecho”.

Si todavía se niega, la comunidad tiene el derecho de tomar acciones legales. Antes de comenzar este proceso, “el presidente es autorizado para tramitar una solicitud de pago sin tener que ir a los tribunales”.

Si sobra dinero después del trabajo o no se hace al final, ¿cómo proceder?

En ambos casos, todos los expertos consultados apoyan dos alternativas. La primera sería dejar la cantidad en la cuenta de la comunidad para un futuro inesperado. Asignar el fondo de reserva excedente, es “como de costumbre dada la naturaleza del gasto,”  En cualquier caso, “es la propia comunidad mediante una resolución aprobada por una mayoría simple a bordo que decide que se hará

¿Cómo puede saber al comprador que tienen una derrama pendiente ? ¿El propietario está obligado a pagar antes de vender?

Esta parte del papeleo que supone la formalización de una operación de venta es que los propietarios otorguen certificados de deuda. En este documento debe pedir al comprador al vendedor, que, a su vez, debe pedir al presidente de la comunidad o el administrador de la finca si todo está en regla. Le indicará si el propietario está al tanto de los gastos de la comunidad y si la conservación y las derramas el costo tiene que pagar antes de la venta.”

Sin embargo, puede haber una situación en la que el costo de ciertas distribuciones aprobados antes de la venta aún no se ha girado al vendedor y el llegarán al comprador después de la firma. Si las contribuciones extraordinarias previstas en comparación con un presupuesto ya aprobado antes de la venta, se indicará el monto en el certificado de la deuda.” Así que incluso si la derrama se gira después de la venta, la comunidad irá contra el comprador, por eso es importante que llege a un acuerdo con el vendedor.

building-807808_640

¿Debe el inquilino hacer frente a las derramas?

Por lo general, el propietario es responsable de este gasto: “El pago de la contribución, tanto ordinarias como extraordinarias, como en el caso de las derramas, es el propietario.”

¿ una comunidad podría solicitar financiación para cubrir una derrama?

Como una opción, es perfectamente posible. Generalmente se realiza cuando es necesario realizar un trabajo que requiere grandes inversiones y donde se impone administrativamente plazo, por ejemplo, por la junta.  Sin embargo, este tipo de financiación es inusual y “despierta cierta resistencia por parte de los bancos”, se recomienda como una alternativa  las “líneas del ICO para la rehabilitación de edificios”.

Previous Entries Diferencia entre Divorcio y Separación Next Entries Pedir un crédito: A tener en cuenta