puedo reclamar ver mi nieto menor de edad si sus padres no me dejan ver?

Estamos muy acostumbrados, bien porque tenemos familiares, amigos o conocidos en esta situación, bien porque lo sufrimos en nuestra propia piel, a hablar del régimen de visitas de un padre o de una madre en relación con sus hijos menores de edad cuando se ha producido una separación o un divorcio.

¿ Qué es el régimen de visitas ?

El régimen de visitas es un derecho de los menores de edad (no un derecho de los padres únicamente) de relacionarse con ambos progenitores, padre y madre, a fin de cubrir sus necesidades afectivas, emocionales y educativas, así como para su desarrollo equilibrado. Su finalidad no es otra que la de fomentar las relaciones humanas paternas o materno-filiales y mantener la relación afectiva de padres e hijos, a pesar de la separación o el divorcio, procurando que los niños les afecte lo mínimo. Por tanto, y partiendo de la configuración del régimen de visitas como un derecho-deber que se establece en interés del menor (favor Fillières), el mismo siempre se deberá establecer atendiendo a las necesidades del menor de edad.

Derecho o Deber

Pero es el régimen de visitas un derecho-deber del menor sólo en relación a los padres, o también en relación a los abuelos?

Es conocido que cuando se produce la separación de una pareja o el divorcio de un matrimonio, la situación de conflictividad entre la pareja puede conducir a que los abuelos vean resentida su relación con los nietos, hasta el punto de no poder ver porque uno de los progenitores no se lo permite. Pero también puede ocurrir que uno de los progenitores muera demasiado joven dejando hijos, y los padres de este progenitor y abuelos de sus hijos se vean privados de esta relación con sus nietos.

Qué dice el Código Civil

La luz a esta cuestión nos la dan los artículos 233-2.2, 233-12 y 236-4 del Código Civil de Cataluña (también el artículo 160 del Código Civil español), así como el artículo 38 de la Ley 14/2010 , de 27 de mayo, de los Derechos y las Oportunidades en la Infancia y la Adolescencia. Todos ellos establecen que los niños tienen derecho a convivir y relacionarse con los abuelos y los padres deben facilitar estas relaciones, que sólo se pueden impedir si hay una causa justa. A tal efecto, la ley otorga a los abuelos la acción judicial para reclamar el establecimiento de un régimen de visitas con sus nietos. Este procedimiento judicial que les ha de permitir relacionarse con sus nietos se sustancia como si de un proceso matrimonial se tratara, en el que el padre y / o la madre que se oponga a que sus hijos se puedan relacionar con los abuelos deberá alegar justa causa que impida esta relación de los hijos con los abuelos.

Y qué se considera justa causa? Pues bien, en relación a esta cuestión la ley enmudece y deja esta decisión a los tribunales, que serán los que tendrán que resolver caso por caso. Sin embargo, la jurisprudencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (como la del Tribunal Supremo si la ley aplicable es la española) es clara en este sentido y en múltiples sentencias ha declarado que no es justa causa la conflictividad existente o la nula la relación y comunicación entre los padres y abuelos del menor. Por tanto, los padres de un menor no pueden impedir a los abuelos relacionarse con su nieto sólo con base en esta mala relación de los padres con los abuelos.

Pedir un crédito: A tener en cuenta

El ponente, un experto en la materia, no se limitó a hablar de la bien conocida cláusula que afecta a numerosas hipotecas firmadas en plena bonanza económica, gracias a varias sentencias ahora ya se puede reclamar los gastos de hipoteca, sino que fue más allá y planteó, en relación con esta cuestión, la importancia de la información que recibe el consumidor sobre las características y condiciones de su crédito. Demasiadas veces, esta información que recibe y recibía el cliente medio sobre el préstamo que pedía al banco era insuficiente o poco clara, y llevaba a desconocer la existencia de ciertas cláusulas, como la suelo, que supuso para muchos pagar cuotas que nunca se beneficiaban de la bajada del euríbor. Y dándose cuenta de este tipo de cláusulas el cliente, que en plena crisis agradece cualquier ahorro, por mínimo que sea, se pregunta:

¿Por qué accedí a estas condiciones?

La mayoría se plantean que han sido engañados, que confiaron en su banco (o caja, entonces) de confianza, que no saben de números … La realidad es que además de información, a los consumidores les faltó asesoramiento y en cambio, los sobró prisa. Así pues, si tiene que pedir un crédito dote s de tiempo, calma, información y asesoramiento.

Pedir un crédito supone tener un vínculo (contractual) con el banco

Sobre la prisa, hay que evitarla, que siempre es mala consejera. Es importante que el consumidor dé cuenta de que pedir un crédito supone tener un vínculo (contractual) con el banco que debe durar un cierto tiempo (muchos años si se trata de un préstamo hipotecario) y del que no nos podremos desatar fácilmente ;que el crédito es un producto con unas características determinadas que nos ofrece el banco y que, por tanto, tenemos que poder comparar con otros productos de otras entidades bancarias con diferentes condiciones.

El abogado que estudiará el contrato a fondo

Pero aparte de tomarse su tiempo para tener la máxima información, para acceder al crédito necesario asesoramiento. Un buen asesoramiento que no puede prestar el propio banco, ya que es propia parte interesada y, por tanto, quiere colocar su producto al potencial cliente lo más rápido posible; no olvidemos que los bancos tienen por objetivo tener beneficios ya través del crédito se procuraban, y muchos. Así pues, este asesoramiento previo para el crédito (y para la refinanciación o renegociación de las condiciones!) Había y debe venir de un tercero como es ahora el abogado (su de confianza, por ejemplo), que estudiará el contrato a fondo, las condiciones económicas y le asesorará de forma imparcial.

A día de hoy, sin embargo, y con una ciudadanía cada día más empobrecida, la importancia de este servicio de asesoramiento previo al crédito hace que sea necesaria su gratuidad y, por tanto, debería proveer la Administración Pública a través de los Ayuntamientos. Además de la oficina de atención al consumidor (OAC) o de la oficina de intermediación hipotecaria (OFIMEH, creada por el Ilustre Colegio de Abogados de Terrassa), sería necesario que un órgano especializado asesorara al ciudadano que necesita acceder al crédito sobre las condiciones que la entidad bancaria le ofrece a fin de evitar que se repitiera una situación como la que se produjo antes de estallar la crisis con la firma indiscriminada de préstamos hipotecarios y refinanciaciones.

La idea es nueva aquí, pero ya existe en Inglaterra, donde la Administración Pública ofrece un servicio de asesoramiento pre-crediticio a los ciudadanos que prestan abogados y economistas. Desde aquí hago un llamamiento al Ayuntamiento de Terrassa para que sea pionero en esta cuestión y opte por dotar al terrasense de las herramientas que le posibiliten no sólo solucionar sus problemas, sino evitarlos.

Las derramas en una comunidad de propietarios

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La palabra más odiada y temida en una comunidad es sin duda la derrama. Se trata de un impuesto extraordinario que nunca ha sido bien recibido entre los vecinos, ya que les obliga a enfrentarse a un montón de dinero que no siempre está disponible. Sin embargo, hay acciones que, por su urgencia y por no haber suficientes fondos ordinarios, requieren tales sacrificios económicos para el bien de los vecinos.

¿Hay un límite en la cantidad de la derrama?

Una vez más, la Ley de Protección Horizontal no crea ni máximo ni mínimo, ni la duración, aunque los trabajos necesarios si que se distinguen. Para el primero, “no hay un límite máximo de la cantidad y los copropietarios podrán acordar revertir necesaria para el pago de la misma”, por ejemplo: Las obras para la conservación de la propiedad, que “se requiere que todos los propietarios lo pongan en marcha para mantener el edificio seguro y habitable”, y la eliminación de barreras arquitectónicas, también “requiere que todos los vecinos siempre que el pago no exceda de 12 pagos mensuales regulares.”

Tareas que no entran en la categoría de obligatorios son los relativos a “la mejora del edificio para hacer frente a los daños causados ​​por el paso del tiempo”, ademas se señala que “el dueño no conforme, no estará obligado a contribuir cuando los gastos superan la cantidad de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, aunque puede haber otras limitaciones dependiendo de la comunidad autónoma”.

¿Qué acciones están cubiertos por una derrama?

No están incluidas en ningún texto legal. “La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no regula que materias son propias de derrama”, Sin embargo “en general seran las que estan destinados a cubrir el pago de ciertos gastos que no están cubiertos por el presupuesto ordinario si se producen después de que el ejercicio comenzó “.

Estas contingencias se deben poner en marcha por “muchas comunidades no planificar adecuadamente los gastos, tarde o temprano, debe ser abordado. Esto ocurre ya sea por ignorancia o por la búsqueda de ahorros a corto plazo.”  figuran como ejemplos “las obras de instalación de ascensor o la reparación necesaria para pasar la inspección técnica de edificios (ITE), la reparación de una bajada de agua, reparación de la humedad, la pintura de la fachada, la renovación o reparar el cableado eléctrico, la fuga o la eliminación de aguas residuales, etc. “.

¿ Esta cuota extraordinaria siempre va unida a imprevistos y urgencias ?

El deseo de resolver un problema que suele motivar a los beneficios esperados, ya que “si estábamos en una carga recurrentes y predecibles, este derecho se refleja en los presupuestos” Pero a estos gastos repentinos se une un contexto difícil, a saber, que “las comunidades suelen establecer sus pagos mensuales regulares muy apretados por lo que normalmente no tienen recursos suficientes para satisfacer las diferentes acciones de las obligaciones o condiciones habituales”,

Sin embargo, el fundamento de las derramas no son siempre contratiempos. A veces se hace acerca de las mejoras: “La comunidad de propietarios puede ser quien desee para renovar las zonas comunes, tal vez gastadas y anticuadas, sino que implican un gasto importante y no hay tal cantidad”. Para aprobar un presupuesto con una acción ordinaria que puede durar todo el año y al mismo tiempo el vertido de hormigón para un gasto que puede ser inesperado o no.

 

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Lo que hay que hacer para que se apruebe una derrama

En la Reunión de dueños es donde se decide todo, por lo que si usted no puede atender una llamada, lo mejor es preguntar por el presidente de la comunidad o el administrador de la finca. Los acuerdos sirven por cuatro tipos de mayoría: por unanimidad, 3/5 de la mayoría, la mayoría simple (mitad más uno) o 1/3 acuerdo. Sobre la base del artículo 17.7 de la LPH, la derrama se pondrá a prueba “por una mayoría simple de los propietarios presentes en la reunión, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.”

Las derramas son necesarias para la correcta conservación de los bienes o eliminar las barreras arquitectónicas. Así que en términos de aspectos tales como la instalación o adaptación de la infraestructura de telecomunicaciones o el uso de la energía renovable, el acuerdo es válido con el “1/3 de los presentes en la reunión, lo que representa un tercio de todos los coeficientes.” De lo contrario la derrama sería necesaria, que la recordará “cada uno representando 3/5 3/5 voto de las cuotas de participación, pero habrá algunas restricciones en el pago de los mismos”.

¿ Como el pago de la derrama se divide entre los vecinos?

La tasa de participación por suelo está aplicandose a la hora de calcular el importe a pagar. Es la relación entre la superficie de la vivienda frente al total del edificio, y es posible verlo en la factura de venta, haciendo una simple nota del Registro de la Propiedad. Aunque tal vez en los artículos de la comunidad se estableció otra forma de participación, por ejemplo, en partes iguales. En este caso, las disposiciones de los estatutos tienen prioridad.

¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar? ¿Qué deben hacer los otros propietarios?

Una vez se ha adoptado el acuerdo legal, es difícil rechazar el pago sin esperar consecuencias. Este acuerdo “es de obligatoriedad para todos los propietarios, incluidos los disidentes”. Si un vecino se niega a pagar “adquirirá la condición de moroso, sin perjuicio de su derecho a impugnar legalmente el acuerdo si no está satisfecho”.

Si todavía se niega, la comunidad tiene el derecho de tomar acciones legales. Antes de comenzar este proceso, “el presidente es autorizado para tramitar una solicitud de pago sin tener que ir a los tribunales”.

Si sobra dinero después del trabajo o no se hace al final, ¿cómo proceder?

En ambos casos, todos los expertos consultados apoyan dos alternativas. La primera sería dejar la cantidad en la cuenta de la comunidad para un futuro inesperado. Asignar el fondo de reserva excedente, es “como de costumbre dada la naturaleza del gasto,”  En cualquier caso, “es la propia comunidad mediante una resolución aprobada por una mayoría simple a bordo que decide que se hará

¿Cómo puede saber al comprador que tienen una derrama pendiente ? ¿El propietario está obligado a pagar antes de vender?

Esta parte del papeleo que supone la formalización de una operación de venta es que los propietarios otorguen certificados de deuda. En este documento debe pedir al comprador al vendedor, que, a su vez, debe pedir al presidente de la comunidad o el administrador de la finca si todo está en regla. Le indicará si el propietario está al tanto de los gastos de la comunidad y si la conservación y las derramas el costo tiene que pagar antes de la venta.”

Sin embargo, puede haber una situación en la que el costo de ciertas distribuciones aprobados antes de la venta aún no se ha girado al vendedor y el llegarán al comprador después de la firma. Si las contribuciones extraordinarias previstas en comparación con un presupuesto ya aprobado antes de la venta, se indicará el monto en el certificado de la deuda.” Así que incluso si la derrama se gira después de la venta, la comunidad irá contra el comprador, por eso es importante que llege a un acuerdo con el vendedor.

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¿Debe el inquilino hacer frente a las derramas?

Por lo general, el propietario es responsable de este gasto: “El pago de la contribución, tanto ordinarias como extraordinarias, como en el caso de las derramas, es el propietario.”

¿ una comunidad podría solicitar financiación para cubrir una derrama?

Como una opción, es perfectamente posible. Generalmente se realiza cuando es necesario realizar un trabajo que requiere grandes inversiones y donde se impone administrativamente plazo, por ejemplo, por la junta.  Sin embargo, este tipo de financiación es inusual y “despierta cierta resistencia por parte de los bancos”, se recomienda como una alternativa  las “líneas del ICO para la rehabilitación de edificios”.

Diferencia entre Divorcio y Separación

Empezamos definiendo: El divorcio elimina el vínculo matrimonial por lo que se modifica el estado civil de los cónyuges de manera que éstos pueden volver a contraer nuevo matrimonio, el régimen económico matrimonial se disuelve y se pierden los derechos sucesorios entre los cónyuges.

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La separación mantiene el vínculo matrimonial aunque formaliza la separación de hecho con las implicaciones jurídicas que significan respecto la convivencia de los hijos, el pago de pensiones y la liquidación del régimen económico del matrimonio. La separación no permite contraer nuevas nupcias ya que no disuelve el vínculo matrimonial.

¿Qué diferencia hay entre un procedimiento contencioso de divorcio o separación y uno de mutuo acuerdo?

Los procedimientos de separación o divorcio de mutuo acuerdo conllevan un acuerdo previo de la pareja que se formaliza a través del convenio regulador, un documento de tipo contractual en que los cónyuges hacen constar una serie de pactos que regularán la nueva situación de la pareja y familiar . Estos procedimientos de mutuo acuerdo, popularmente llamados “divorcio express“, son más rápidos y económicos que los contenciosos ya que no se celebra la vista judicial y los cónyuges únicamente deben acudir al juzgado a firmar el convenio que previamente han pactado, el llamada “ratificación” ya continuación se obtiene directamente la Sentencia judicial. Los honorarios por estos procedimientos pueden rondar los 400 .-. €, los cuales incluyen todos los gastos del procedimiento.

Los casos de divorcio donde haya hijos y se tramiten en los Juzgados, devengarán unos honorarios totales de unos 500.- € dado que, en aplicación de las disposiciones del Código de Familia, es obligatoria la presentación de un plan de parentalidad parte del convenio de divorcio preceptivo.

Los procedimientos de separación y divorcio contenciosos se dan cuando hay desacuerdo entre la pareja y hay que ir a juicio para que sea el juez quien determine las medidas a adoptar. En los procedimientos contenciosos hay una vista judicial en la que los cónyuges deberán comparecer defendidos por sus respectivos abogados quienes, previamente, habrán presentado los escritos de demanda y contestación. Son procedimientos más lentos debido precisamente a que hay que esperar la celebración del juicio antes de obtener la Sentencia. Estos tipos de procedimientos requieren una o más reuniones entre abogado y cliente para preparar el juicio, siendo los honorarios determinados previo presupuesto y según la complejidad del asunto. Los procedimientos contenciosos son más caros que los de mutuo acuerdo por la duplicidad de profesionales que se requieren, dos abogados y dos procuradores, uno por cada cónyuge, además de la presentación judicial de los respectivos escritos de defensa.

¿ Qué puntos deben constar en el convenio regulador de separación o divorcio de mutuo acuerdo?

El convenio regulador será realizado por el abogado según necesidades de los clientes, firmado por ambos cónyuges y aprobado por el juez en la sentencia que otorga el divorcio o la separación.

El convenio regulador se hará constar obligatoriamente los siguientes puntos:

  • Cuál de los cónyuges disfrutará del uso de la vivienda.
  • Guardia y custodia de los hijos menores en caso de haberlas. En definitiva, con cuál de los dos progenitores convivirán los hijos o, caso de que haya acuerdo entre la pareja, el establecimiento de una guardia y custodia compartida con los periodos de convivencia.
  • Establecimiento de un régimen de visitas entre el progenitor que no tiene la guardia y custodia de los hijos, especificándose los períodos en que los hijos estarán con el progenitor no custodio.
  • Establecimiento de una pensión de alimentos por los hijos a cargo del progenitor no custodio y de la forma en que ambos cónyuges contribuirán a los gastos y cargas familiares.
  • Establecimiento de pensiones entre cónyuges, en su caso.
  • Liquidación del régimen económico matrimonial si este no es el de separación de bienes.
  • Reparto de los bienes que pueda haber en titularidad compartida entre ambos cónyuges.

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¿Qué documentos son necesarios para obtener el divorcio o la separación?

En todos los casos será necesario presentar:

  • Certificado de matrimonio: será expedido por el Registro Civil o Juzgado de Paz de la localidad donde se celebró el matrimonio. Su obtención se da de forma gratuita en el plazo de una semana desde que se solicita.
  • Certificado de nacimiento de los hijos. También se obtiene de forma gratuita del Registro Civil de la localidad de nacimiento.
  • Caso de que se soliciten medidas de carácter patrimonial, deberán presentar los documentos justificativos que acrediten la situación económica alegada.
  • En algunos casos se requiere el certificado de empadronamiento.
  • En los procedimientos de divorcio o separación de mutuo acuerdo, será preceptiva la presentación de propuesta de convenio regulador.

Efectos fiscales respecto del Divorcio.

Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF): la declaración de la renta se hará respecto de la situación familiar en fecha 31 de diciembre. Caso de que la sentencia de divorcio se obtenga antes de esa fecha, se deberá presentar una declaración por unidad familiar, entendiendo ésta como la unión del cónyuge con los hijos a su cargo.

La pensión de alimentos no podrá ser declarada como gasto para quien la paga, ni como ingreso para quien la recibe, en cambio la pensión compensatoria sí tendrá estos tratamientos en las respectivas declaraciones de IRPF

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): La atribución de la vivienda familiar al 50% entre ambos cónyuges, esta atribución estará exenta de este impuesto. Si la atribución de la vivienda no es igualitaria, se tributará este impuesto por el exceso de atribución por medio del impuesto de sucesiones y donaciones. Si un cónyuge adquiere un bien del otro a cambio de precio, se tributará esta adquisición a través del impuesto de transmisiones patrimoniales.

 Implicaciones del divorcio en materia de Seguridad Social

El cónyuge divorciado tendrá derecho a la pensión de viudedad en proporción al tiempo de duración de su matrimonio con el fallecido. El derecho a esta pensión se pierde por el caso de que el cónyuge divorciado contraiga nuevo matrimonio.

Implicaciones del divorcio en materia de arrendamientos

Quien haya obtenido la atribución del uso de la vivienda familiar por Sentencia de divorcio, podrá seguir usándolo aunque no conste como arrendatario en el contrato de arrendamiento.

Esta nueva circunstancia deberá ser comunicada al propietario de la vivienda en el plazo de dos meses desde la comunicación de la Sentencia de divorcio.

No se debe hacer un nuevo contrato de arrendamiento, pues el concertado sigue vigente.

Casarse en Separación de Bienes o en Gananciales

Hoy vamos a hablar de la diferencia que hay entre casarse en separación de bienes y casarse en régimen de gananciales

En otros artículos os hemos hablado de separaciones o divorcios, en este caso hablamos de lo contrario…

En todo el estado Español menos en Cataluña y Baleares cuando uno se casa, si no dice lo contrario la manera oficial de ese casamiento es siempre en gananciales, no tienes que hacer absolutamente nada, Simplemente cuando vas a la Iglesia, si la boda es eclesiástica, o si la boda es civil cuando vas al registro automáticamente se escribe el matrimonio en régimen de gananciales

matrimonio en separacion de bienes

¿ Qué significa casarse en gananciales ?

Casarse en régimen de gananciales implica que todas las ganancias que haya durante el matrimonio son de los dos y que todas las pérdidas que haya durante el matrimonio son de los dos.

¿ Qué significa casarse en separación de bienes ?

Casarse con separación de bienes implica que las ganancias son sólo de uno y las pérdidas también son sólo de uno.

Queda claro pues la diferencia entre separación de bienes y gananciales, pero entonces….

¿ Cuando es importante casarse en separación de bienes o cuando en gananciales ?

Uno de los casos más recomendados y habituales es cuando uno de los dos conyuges es autónomo, en ese caso SIEMPRE es mejor casarse en separación de bienes, ya que si el régimen matrimonial es gananciales y por ejemplo el conyuge autónomo tiene un negocio y ese negocio adquiere deudas y no puede pagarlas esas deudas, entonces le van a embargar a él (conyuge autónomo) lo que tenga y si no pueden entonces también van a embargar a su cónyuge tanto la nómina como las casas o propiedades heredadas o en propiedad.

matrimonio en gananciales

Por otro lado es importante saber que….

¿ Cuándo se puede hacer la Separación de Bienes ?

Se puede hacer tanto durante el matrimonio como después del matrimonio, es decir antes de casarte o después de estar casado.

Simplemente se va a un notario que deja constancia del cambio, el proceso es sencillo y rápido.

Es importante determinar que cuando se está casado en separación de bienes NO se necesita el consentimiento del cónyuge para realizar algún tipo de gestión, es decir para la venta por ejemplo de una casa que se tenga en la playa heredada de los padres.

En cambio si se está casado en gananciales SI se necesita consentimiento del otro cónyuge siempre.

Una de las excepciones si se está casado en separación de bienes:

Si por ejemplo uno de los cónyuges (casados en separación de bienes) vive en la casa familiar que fue heredada de sus padres y en teoría podría disponer de ella con total libertad decide vender tiene que tener en cuenta que al ser la CASA FAMILIAR necesitará consentimiento del otro cónyuge para la venta SIEMPRE !!

Este es el único caso común en el que estar casado en gananciales o en separación de bienes se necesita el consentimiento del otro cónyuge para disponer de la propiedad: porque es la casa familiar.

Lo recomendable siempre es elegir un buen abogado que pueda asesorarnos con la mejor opción en nuestro caso.

 

La Dación en Pago: ¿ Como conseguirla ?

Quienes tengan una hipoteca y no puedan pagarla podrán, en caso de estar dentro de una lista de requerimientos, optar a la dación en pago. Os vamos a hablar de qué es y quien puede acceder a ella.

 Cuando hablamos de dación en pago hacemos referencia a la posibilidad de cancelar un préstamo hipotecario entregando al banco la vivienda hipotecada.

Esta figura jurídica se encuentra regulada por los preceptos del ordenamiento jurídico español que encontramos en una referencia  del código civil. También en la ley hipotecaria y desde el año pasado

la dación en pago como medio liberatorio de la deuda hipotecaria también se encuentra regulada en el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo,

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Este real decreto fue la respuesta urgente y necesaria que el gobierno dio por la grave situación de los deudores hipotecarios que como consecuencia de la profunda crisis económica del país han dejado de pagar la hipoteca y se han visto inmersos en un procedimiento de ejecución hipotecaria perdiendo su vivienda pero manteniéndose de forma absurda la deuda.

Requisitos para acceder a la dación en pago.

Es evidente que la dación en pago no es aplicable a todo el mundo, de hecho el real decreto ley cuando prevé la posibilidad de cancelar la deuda hipotecaria entregando al banco la vivienda hipotecada lo hace pensando en un grupo determinado de personas.

Concretamente y especialmente en las familias que tienen una hipoteca sobre su única vivienda habitual en propiedad que no pueden pagarla porque carecen de ingresos, derechos o bienes suficientes para hacerse cargo de ella, encontrándose estas mismas familias en situación de grave exclusión social.

Si te encuentras por tanto en este supuesto, es decir que tienes una deuda hipotecaria que no puedes pagar porque no tienes ingresos, ya sean derivados del trabajo o de una actividad económica, no tienes tampoco bienes y medios suficientes para hacerte cargo de las pérdidas y además la cuota hipotecaria que tienes que pagar es superior al 60% de los ingresos que entran dentro de la unidad familiar entonces podrás solicitar a tu banco la dación en pago.

Es muy importante qué la entidad financiera con la que suscribiste tu hipoteca esté adherida al famoso código de buenas prácticas.

Qué es el código de buenas prácticas

Muy resumidamente el real decreto ley 6/2002 prevé una serie de mecanismos para permitir la reestructuración de la deuda hipotecaria de aquellas personas que no pueden atender la hipoteca.

Entonces el artículo 5 del real decreto-ley habla de un código de buenas prácticas y además no sólo habla de un código de buenas prácticas para la reestructuración de la deuda hipotecaria sino que incorpora en ese código de buenas prácticas como anexo a ese real decreto la ley de la que estamos  haciendo referencia a lo largo de este artículo.

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Porqué es importante este código de buenas prácticas

Por dos razones: primera, ya lo anunciamos antes, porque es necesario que nuestro banco este adherido para pedir la dación en pago, osea que nuestra entidad financiera esté adherida a ese código de buenas prácticas.

Para que sepais si vuestra entidad está incorporada os dejamos lista de bancos donde podeis consultarlo:

Lista de Entidades Financieras adheridas al Código de Buenas Prácticas

Casi el 95% de los bancos están adheridas a este código de buenas prácticas. Por este aspecto normalmente no tendreis problema.

Segundo motivo por el cual es importantísimo este código de buenas prácticas es porque establece unas pautas y pasos a seguir. No es suficiente con plantarse delante del banco y decir “Aquí estoy y quiero la dación en pago”…. sino que este código de buenas prácticas establece los pasos a seguir para lograr esa dación en pago.

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Pasos a seguir para solicitar la dación en pago

Si crees que cumples con todos los requisitos que antes mencionada para solicitar la dación en pago entonces lo que tienes que hacer es acudir de inmediato a tu entidad financiera para comunicarles

¿ que es lo que a tu banco ?

Pues lo que hará tu banco en un primer momento será estudiar el estado actual de la hipoteca y lo que te propondrá será una reestructuración lo más viable posible de la deuda hipotecaria, es decir un plan de refinanciación.

¿ Y en que puede consistir ese plan de refinanciación ?

Puede que te ofrezca :

  • Un periodo de carencia de dos, tres, cuatro años o incluso una ampliación del plazo total de amortización o incluso una rebaja del tipo de interés.

Con esta nueva reestructuración de la deuda puede ocurrir ocurrir dos cosas:

  • La primera qué funcione y por lo tanto podamos asumir mensualmente el pago de las cuotas hipotecarias ofrecidas en el acuerdo, en este caso sería perfecto.
  • O bien por qué durante un tiempo sí que funcione pero que después nos encontremos otra vez ante impagos de la cuota hipotecaria, en cuyo caso el banco lo que podrá ( porque es una facultad, es potestativo, no es para nada una obligación) ofrecer una quita de la deuda hipotecaria, es decir una rebaja del total de la deuda,  si con esto llegamos a pagar y cumplir con nuestras obligaciones hipotecarias entonces ahora sí podremos solicitar la dación en pago y cancelar la deuda total con el banco mediante la entrega de la vivienda y el banco deberá aceptar la cancelación de la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda.

¿ Cuando entregar la vivienda ?

Si la dación en pago es una realidad y por la tanto se hace efectiva eso no quiere decir que tengas entregar tu vivienda de inmediato al banco, podrá seguir ocupando la vivienda durante dos años máximo, y pagando una renta adecuada a tus circunstancias: Se estima de una renta anual equivalente al 3% de la deuda.

La dación en pago solo exite para quien cumplen con los requisitos legales

Cosas a tener en cuenta al elegir Abogado

Algunos factores importantes a tener en cuenta a la hora de elegir un buen abogado bajo nuestra experiencia son:

Primera consulta gratuita

Normalmente todos los abogados ofrecen un primera consulta gratuita, ya sea a través de consulta telefónica, email o presencial, en la cual se expone el caso en detalle y se valoran las mejores vías por las que encauzar el caso. Es después, una vez escuchado los detalles,  cuando el abogado enviará un presupuesto detallado y sin compromiso.

Esta primera consulta tiene que servir para conocer las referencias, experiencia, tipo de despacho y salir con una idea clara a nivel “emocional”  del tipo de abogado que nos puede llevar el caso.

elegir el mejor abogado

Abogado con especialización en la rama

Dentro de la rama de derecho hay diferentes opciones, es importante que busques a uno especializado en la rama que necesites, esto será una garantía frente a otros abogados especializados en otras ramas. Pídele información del problema legal que tengas y asegúrate de la experiencia que su despacho pueda ofrecerte.

Referencias cercanas

Siempre que tenemos que elegir al abogado para que nos lleve un caso legal, nos preguntaremos qué tan confiables son, para lo cual buscamos referencias entre nuestros amigos, vecinos y familiares. El boca a boca sigue siendo el mejor consejo.

¿ Donde esta el buen abogado ?

Que el despacho desde el cual tiene que prestar sus servicios y atenderte esté situado cerca del lugar de tu residencia será un factor a valorar. Tienes que saber que si el proceso es largo este factor es muy cómodo y desde luego un punto muy importante a tener en cuenta para las futuras reuniones a mantener. El Abogado “cerca” en las encuestas de satisfacción es uno de los puntos más valorados.

Que mire por tus intereses

El mejor abogado será el que que ponga tus intereses por encima de todo y no se mueva por sus propios intereses, al fin y al cabo tu satisfacción tiene que ser el objetivo principal, escúchale y ten en cuenta que no te lleve por la dirección contraria;

Honradez y profesionalidad deben de ser sus tarjetas de visita.

Simpatía

Puede parecer algo “frívolo”, pero “Es importante que él o ella tenga la capacidad de escuchar, de comprender, de no hablar sobre “si” mismo  y de explicar el proceso de una manera sencilla y comprensible”.

Temperamento

El divorcio es una cuestión muy emocional, pero no quiera un abogado que ponga en contra, sin sentido, sus sentimientos contra los de su cónyuge. “Busque un abogado que no quiera pelear sin razón, porque cuanto más se lucha, más le costará.”

abogado defensa

Promesas

Tome nota de las promesas audaces por su abogado. “Tenga cuidado con los abogados que le dicen lo que quiere oír”. Si quiere la pensión alimenticia o la custodia, por ejemplo,  y cinco abogados le dicen que usted no lo conseguirá, y uno le dice que sí tenga en cuenta la opinión de la mayoría “.

Personal de apoyo

Un abogado es sólo tan bueno como su oficina y el personal que tiene a su cargo. Busque uno que también tenga socios, asociados y personal de apoyo como expertos en sus puestos de trabajo y que entiendan su situación, esos ayudantes serán tan importantes como su propio abogado.

“Los clientes de divorcio a menudo están aislados y asustados” y necesitan sentirse apoyados.

Costos, ¿ Cuánto cuesta un abogado ?

Y llegamos al último punto del artículo, y no por ello menos importante.

Este es uno de los “ticks” que más problemas o dudas a la hora de elegir nuestro abogado. Tenemos en cuanta que podemos encontrar una gran disparidad de opciones entre los diferentes abogados a contactar. En primera instancia los presupuestos muy bajos nos tienen que hacer dudar, porque hay que reconocer que por como está montado el “sistema” los costos de los abogados no son realmente baratos.

Si hay presupuestos similares la experiencia y el “feeling” que nos aporte la primera entrevista es fundamental. Los abogados ofrecen servicios especializados y estamos ante situaciones que pueden afectar para al resto de nuestra vida. A veces, si es posible desde luego, hay que NO escatimar en este aspecto porque nos podemos llevar sorpresas desagradables.

Aún así el más caro no tiene porque ser el mejor.. simplemente hay que valorar todo y tener en cuenta los factores anteriores. Dentro de los presupuestos oficiales de abogados hay unos “mínimos” y “máximos” que el Colegio de Abogados pertinente puede informar sin ningún tipo de compromiso.

Las tarifas pueden variar de un fondo de 300 euros para un simple divorcio de mutuo acuerdo o divorcio Express  a  miles de de euros dependiendo de la ciudad y complejidad de la situación. Pida presupuesto detallado y referencias.

Pregunte por adelantado acerca de las tarifas y formas de mantener los costos generales en vigor. Por ejemplo, es posible trabajar sobre todo con un abogado “ayudante” que cobra una tarifa por hora más baja, siempre y cuando la estrategia de su caso sea supervisado por un abogado principal. Además, podrá resolver cualquier pregunta o duda y abordarlos en una sola llamada telefónica o correo electrónico.

Tenga en cuenta que “deshacerse” de un mal abogado no es fácil y hay muchos casos en los que es más complejo que el propio acto de encontrar un abogado bueno en primera instancia.

Separación o Divorcio: ¿ Cómo decírselo a los hijos ?

En este artículo vamos a detallar algunos “consejos” o pautas a tener en cuenta cuando al decisión final ante una separación o divorcio es definitiva. Los hijos son una de las causas por las que muchas veces no se lleva a efecto y si la decisión está tomada hay que tener muy claro esa parte importante como es la estabilidad familiar en caso de que el matrimonio o pareja tenga hijos.

divorcio con hijos

Una de las  preguntas frecuentes que los padres tienen que responder en una separación o divorcio suelen ser como, cuando y qué decir a tus hijos. Puede ser una tarea dolorosa que los padres suelen  retrasar por miedo a lastimar a sus hijos. En este caso lo mejor es contarselo, cuanto antes, de una manera natural y normalizar la situación .

Los padres deben comunicarselo juntos para que los niños reciban la noticia arropados por los dos y sea lo menos doloroso.

A veces la respuesta individual puede variar, y los padres deben de comprender que los hijos actúen con ansiedad  y preocupación ante esta nueva situación.

Nos separamos.. ¿ y ahora que le decimos a los niños ?

Los padres tienen que estar preparados para responder a todas sus dudas. Y hablar extensamente con ellos.

  • Ellos no tienen la culpa
  • Ninguno de los padres esta rechazando a sus hijos
  • Todavia tienen el  apoyo de la familia, aunque ya esten separados.
  • Que aunque no esten juntos, los sentimientos de sus padres hacia ellos nunca cambiaran.
  • Sus padres seguiran cuidandolos y proteguiendolos
  • Consejos que pueden ayudar a los hijos, al iniciar un divorcio
  • Se debe ser lo mas honesto posible.
  • Admita sus sentimientos.
  • Debatir los proximos cambios con ellos.
  • Fomentar confianza y sensacion de seguridad.
  • Sea justo cuando se hable de su otro padre.
  • Dar una razon de la separacion.
  • Los padres deben de estar de acuerdo sobre una explicacion,con antelacion para no dar detalles que puedan confundir a  sus hijos.
  • Algunas cosas pueden cambiar y otras seguiran igual.
  • Preguntas comunes
  •  Seguramente tus hijos te planteen preguntas como:  ¿ Seguiremos viendo a los abuelos y a qué colegio iremos ?
  • Los niños necesitan saber que sus padres  tienen en cuenta sus sentimientos a la hora de tomar decisiones importantes.
  • Un divorcio es molesto para todos, por ello debemos asegurar a los hijos que todo saldrá bien y que sus vidas mejoraran.

hablar con hijos en un divorcio

¿Como pueden ayudar los padres a sus hijos durante el divorcio?

A continuación escribe una lista de maneras que usted puede ayudar a sus hijos a llevar lo mejor posible el divorcio.

SEGURIDADES: Dar seguridad a los hijos

  • Asegurar a sus hijos que el divorcio NO fue por su culpa.
  • Dile a tus  hijos que ambos padres los aman.
  • Hazles comprender, que está bien sentirse tristes porque echan a su otro padre de menos. Es normal.

familia con hijos

Dar ESTABILIDAD a los Hijos

  • Es muy importante mantener el vinculo individual que tiene con cada uno de sus hijos.
  • También tiene que Fomentar lo que hace el otro padre/madre.
  • Llevar una rutina diaria con sus hijos.
  • Vaya haciendo cambios en la vida de sus hijos poco a poco, dejando que  puedan dar su opinión sobre ello.
  • Valorar y premiar los esfuerzos de sus hijos, en la toma de estos cambios.

Estos son algunos de los consejos y pautas a tener en cuenta ante una separación o Divorcio. En próximos artículos detallaremos más cosas a valorar.